Maamaks

Maamaks on maks, mida arvutatakse maa väärtuse alusel. Eestis maksustatakse maamaksuga kogu maa, v.a maa, kus majandustegevus on keelatud.

• Maamaks on riiklik maks, mis laekub täielikult kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
• Maamaksust laekuva tuluga on kohalikel omavalitsustel võimalik tõsta elukeskkonna kvaliteeti: näiteks remontida ja hooldada teid, tagada heakorda, pakkuda lasteaia- ja koolikohti.
• Omavalitsuse investeeringud suurendavad maa väärtust.
• Maamaks arvutatakse protsendina maa maksustamishinnast ehk maa ligikaudsest turuväärtusest. Kuna maa on piiratud ressurss, mis peaks olema kasutuses, suunab maamaks maaomanikke oma maid kasutama enese ning ühiskonna heaks ja mitte laskma neil niisama seista.
• Täiendav info maamaksu kohta on leitav Maksu- ja Tolliameti veebilehel https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/muud-maksud/maamaks

 

Mustvee Vallavolikogu 28.06.2023 määrusega nr 4 kehtestati Mustvee valla haldusterritooriumil järgmised maamaksumäärad:

• elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,5% maa maksustamishinnast aastas;
• eelmises punktis nimetamata maatulundusmaale 0,5% maa maksustamishinnast aastas;
• kõikidele ülejäänud sihtotstarbega maadele 1,0% maa maksustamishinnast aastas.

Mustvee vallavolikogu kinnitas uued maamaksumäärad alates 2026. aastast, määrates kodualusele maale soodustuse 100 eurot. See tähendab, et enamik koduomanikke ei pea maksma maamaksu. Muu otstarbega maa maamaks võib eelmise aastaga võrreldes kasvada kuni 10%.

Maamaksumäärade kehtestamine https://www.riigiteataja.ee/et/akt/403092025017?leiaKehtiv

Kodualuse maamaksu vabastus sõltub maaomaniku elukohast 

Kui maal on mitu omanikku, siis nii maamaks kui ka soodustused arvutatakse igaühele vastavalt tema omandiosa suurusele. Kodualuse maamaksu vabastus 100 eurot sõltub maaomaniku elukohast rahvastikuregistris 2026. aasta 1. jaanuari seisuga.

Maamaks tõuseb kuni 10%  

Maamaksu aastase kasvu piirmäär maamaksuseaduse alusel on 10-100%. Mustvee vallavolikogu otsustas kehtestada kasvu piirmäära  10%. See tähendab, et maamaks maa/kõlviku kohta ei saa suureneda rohkem kui 10% eelmise aasta maamaksuga võrreldes, aga ei saa ületada arvutuslikku maamaksu (maa maksustamishinnast võetakse maksumäär ehk protsent vastavalt sihtotstarbele) suurust.

 

Maa maksustamishind on avalik info ja kõigile leitav 

Oma kinnistu maamaksu saab iga maaomanik ise arvutada, kui otsib oma maa üles ja klikkab sellel kas Maa- ja Ruumiameti X-GIS-rakenduses (infokastis rida: Maa maksustamishind) või rakenduses minu.kataster.ee (infokastis rida: Maa väärtuse info).

Oluline info maamaksu kohta 

• Maa maksustamishindasid kohaliku omavalitsuse poolt mõjutada ei ole võimalik, need määrab Maa- ja Ruumiamet.
• Praegused maa maksustamishinnad on aluseks maamaksu arvutamisel nii 2026. kui ka 2027. aastal. Maa- ja Ruumiameti andmetel toimub järgmine maa korraline hindamine 2026. aastal, selle tulemused võetakse maamaksu arvutamisel arvesse 2028. aastal.
• Kohaliku omavalituse volikogu määrab maksumäärad hiljemalt maksustamise aastale eelneva aasta 1. oktoobriks, st võimalik on igal aastal maamaksumäärad üle vaadata ja vajadusel korrigeerida.
• Igal maaüksusel on oma maksustamishind. Korteriomandi maksustamishind arvutatakse kinnistusraamatu andmetes oleva omandiosa suuruse alusel.
• Maksusummad arvutab ja maksuteated väljastab Maksu- ja Tolliamet.
• Maamaks arvutatakse jooksva aasta 1. jaanuari andmete alusel: kinnistusraamatust võetakse maa omaniku info ning rahvastikuregistrist omaniku elukohainfo.
• Maksu- ja Tolliamet https://www.emta.ee/eraklient/maksud-ja-tasumine/muud-maksud/maamaks  edastab maamaksu teavitused veebruari esimeses pooles e-MTAs märgitud kontaktidele. Kui oled teavituse kätte saanud, saad maksuteatega tutvuda e-teenuste keskkonnas e-MTA https://www.emta.ee/ , valides Maksud→Maamaks→Maamaksuteated ja maa andmed.
• Maksuteavitused moodustatakse ainult siis, kui on kohustus maamaksu maksta. Kui märtsi keskpaigaks ei ole maamaksu teavitust tulnud, siis võtke ühendust Mustvee valla maakorraldusspetsialistiga või Maksu- ja Tolliametiga.
• Jooksva aasta maksuteate väljastab rahvastikuregistris olevale kontaktile Maksu- ja Tolliamet – kui rahvastikuregistri andmetes on maaomanikul olemas e-kirja aadress, eelistatakse maksuteated edastada elektrooniliselt. Tasumine toimub  Maksu- ja Tolliameti arveldusarvele, seega ei ole vallavalitsuses infot, kes kui palju ja millal tasus. Näiteks infot, et kas on ettemaksu või võlgu peab uurima ikka Maksu- ja Tolliametist.
• Juhul, kui soovite maamaksuteadet saada posti teel, mitte elektroonselt, tuleb sellest teavitada Maksu- ja Tolliametit (kirjutades aadressile eraklient@emta.ee või helistades numbrile +372 880 0811).
• NB! Et hilisemaid vigu vältida, tasub hoolitseda, et rahvastikuregistris on igaühel korrektsed andmed – meiliaadressid, telefoninumbrid ja elukoha andmed.